南雲総研優良物件を掲載

マンション管理について

民法第1条全てはここに基づきます。

1.私権は、公共の福祉に適合しなければならない。
2.権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。
3.権利の濫用は、これを許さない。

ポイント

およそマンションの殆ど見える部分（躯体・設備）は共用部分になり、専有部分はわずか自分が購入した玄関を開けた室内の設備と空間の専用使用権になります。共用部分は減価償却資産です。対応年数がくれば腐り・壊れます。そこで修繕・改良・建替えが必ず必要になります。

区分所有者の全員が決められた約束を守り、全員で問題に対応して解決をしていく。１人でもこれが出来ないとバランスが壊れて悪い状態に陥ります。目の前の現実を冷静に受け入れ、そして原点（公平・平等）に戻り判断し、決断して実行するしか有りません。

不動産収益事業を始めるオーナー様へ

始める前の準備が最重要です。幅広い知識と経験に裏打ちされた能力を身に着ける必要が有ります。

1.驚くほど管理・維持費がかかります。（修繕・管理費）
2.立地（収益優先か売却優先か、日当たりがよいか悪いか、法地かどうか、地形等）
3.対象案件（アパート・マンション・一軒家・民泊・旅館・貸し駐車場など）
4.自己資金と借入金の割合（返済計画）
5.費用と収益計算（税金・事故対応・予想外のテナント不足も含めた事業計画）
以上のこと位は十分な検討が必要です。

ポイント

資産を形成し安穏とした生活をするには熾烈な戦いに打ち勝つ必要が有ります。日々の出来事に直ぐに対応出来る判断能力無しでは不可能です。

全くとはいいませんが、購入時の不動産業者は売却出来ればよしです。又、工事業者・設計士・税理士は自分でも賃貸経営している方以外収益性はわかりません、というよりは考えていません。

今回のビジネスモデル

	オーナー希望・・・事業資金現金５億、弊社と新しく不動産合同会社設立
	弊社・・・・設立資金一部（出資金）、不動産購入・販売・修繕・管理総合コンサル
	オーナー・・・合同会社を運営、弊社は代表権無し

パターン１・・・・オーナーの既存会社で物件を取得し新会社が仲介・管理をする。
パターン２・・・・新会社で不動産を取得する。

西狭山ヶ丘2丁目

令和8年9月17日撮影

8月20日に蒔いた大根等この頃は暑かったが昨年ほどではないしこの後の雨が予想されたので上手く発芽してし成長してくれています。今が生育適温になっております。日照不足では有りますが育っている。

昨年の暮れから引き継いだ。耕作放棄地だった（1部作付けされていました）茅のエリアは御覧の様に未だ生育が悪い。風が強く霜が降りるエリアですね。落ち葉。刈草を持ち込んで麦も蒔いてきた。夏前は枝豆やトウモロコシも植えておいたが見切りを付けて刈り倒して秋冬野菜の種を蒔いて今はこの状態ですね。

一部種まきも必要ですが、優先度が大丈夫です。

令和8年8月31日撮影

其々保護をしなくても芽が出て伸び始めています。うちの栽培はこの様に手をかけなくても育つ作物ですね。

大地が育てる。競争に勝ち抜いて育って欲しい。

令和8年8月17日撮影

草は沢山の太陽光を吸収して土の中からミネラルも取り入れて体内に保存しています。貴重な資材であり。水も供給してくれる。

１週間の間に伸びた草を刈り倒して秋野菜を植える準備に入ります。

自然栽培は見てくれで草を刈るのではなく作物を育てる為に時期を見て有効に活用します。

玉ねぎ・・・芽が出て来ました。

冬瓜を植えてグングン伸びています。

土の地力が上がって来ています。楽しみですね。

令和8年7月18日撮影

ジャガイモ5株でこの終了

令和7年12月7日撮影

３件目所沢市西狭山ヶ丘約1反３畝

ほぼ耕作されていませんでしたが慣行農法の跡地

草刈り・耕うん・畝たて・種まき完了

草がないので落ち葉を入れています。

種まきが遅くなり、雨が降らないので乾燥して芽が出てこないですね。

令和7年11月28日撮影

準耕作放棄地、わざわざ一生懸命に除草されていたので草がない。そこで落ち葉を搬入しました。周りは住宅が多い為、この後耕うんしてすきこむ。明日は奥の畝たてをして宇宙芋を植える準備をします。大根の種が届いたから固定種3種類を蒔きたいと思います

奥の空き地は老人ホームができるようです。

ここの作付けは4月から本格的に行います。冬野菜は横には伸びず比較的におとなしい。肥料も食わないし、病気や虫の被害も少ない。特徴は一粒の種から1つだけ作物が出来る。麦とヘアリーベッチそれにクロバーと菜の花を蒔いておきました。景観と土作りが主な狙いです。

令和7年11月25日撮影

１反３畝新規農地伐採・耕うん・種まきいっきにいきます。残念ながら雨で明日もいきます。

家庭菜園者の後を受けた感じです。慣行農法のあと地ですね。土づくりからスタートです。

所沢市三ケ島

令和8年9月25日撮影

大根を蒔いて土づくり

ジャガイモを保護する為沢山草マルチ

草刈りと種蒔き

令和8年9月24日撮影

雨の後ですが草を刈り耕うんし芋を植えて・種も蒔く

数時間前まで柵があり草もあったところですが草を刈り耕うんし芋を植えて・種も蒔くまだまだ地力が弱いので大根を中心に栽培する。

令和8年9月5日撮影

9月1日に種まきしたものが発芽していますね。

同じ日に草を刈っていますがそろそろ又刈るようです。

令和8年8月4日撮影

草刈り

草刈り・草マルチ

令和8年7月18日撮影

草刈りと畝間の耕うんその後に緑肥を蒔いておいた

この畝で収穫したジャガイモ

令和7年12月19日撮影

チガヤの枯れたものと馬糞たい肥それに落ち葉
緑肥効果が期待できます。団粒構造の土ができるでしょう。その代わり畝たては重労働。耕作放棄地がうまれかわります。

耕作放棄地が復活するまでもう少し
近隣の方の散歩コース既に注目されています。1畝に5種から7種類を植えます。花も植えるので楽しみですね。

令和7年12月7日撮影

4件目所沢市三ケ島約1反
山芋・里芋を中心にする予定です。草の管理が出来ないようで声をかけて頂きました。

糀谷

令和8年10月8日撮影糀谷

本日は40日位で収穫できるものと霜が降りても生育が出来るものを蒔いた。

先程まで南瓜畑でした。刈り取り・耕うんして畝を直して種まきして草マルチをしておいた。

自然栽培では耕うんは基本したくは無いですが表層5㎝位行いました。広い範囲を作付けするには致し方無い方法ですね。

令和8年10月6日撮影糀谷

川沿いエリア・・麦を蒔いて、ソルゴ・クロタラリア・セスバニアも蒔いて・馬糞も入れて、南側の隣地の木も伐採してきた。水捌けが悪く日も当たらないし地力も低いところでした。

大根を蒔いて様子をみています。

三つ葉

土地を有効活用出来てこそプロの農家になれる。

山わさびは一株のみ定着

じゃが芋は芽が出てきました。

この部分を今回再活用します。

日当たりが悪く土質も悪いエリアでニラ・茗荷・豆・キュウリ・ショウガ等植えてみたがほぼ全滅の状況でした。川沿いエリアは全般に生える草の種類から見ても茅・つる系のもの等レベル１の地力に生えるものでした。半日陰を好む野菜の生育場所として利用する。緑肥の効果が出たかどうか試してみたいと思います。

出来れば耕うんしたくはなかった。三つ葉を蒔いて残りはショウガを植える。沢山草マルチをして置く。
トラクターで地上から20㎝位まで耕うんして畝を立てて水はけと空気が入るようにして置く。
地下の緑肥の根は残っているので此れから分解が進んで行けば効果が出ると予想をしています。
孟宗竹や木の枝・幹も少しずつ分解され土に戻る。今は草に埋もれているので冬に手入れをしたいと思います。
冬は霜が降りるし凍るので早めに準備して微生物の活動を待ちます。
左手の緑肥は種を採ったら裁断して蒔きます。