マンション管理について
民法第1条 全てはここに基づきます。
1.私権は、公共の福祉に適合しなければならない。2.権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。
3.権利の濫用は、これを許さない。
ポイント
およそマンションの殆ど見える部分（躯体・設備）は共用部分になり、専有部分はわずか自分が購入した玄関を開けた室内の設備と空間の専用使用権になります。共用部分は減価償却資産です。対応年数がくれば腐り・壊れます。そこで修繕・改良・建替えが必ず必要になります。コメント
区分所有者の全員が決められた約束を守り、全員で問題に対応して解決をしていく。１人でもこれが出来ないとバランスが壊れて悪い状態に陥ります。目の前の現実を冷静に受け入れ、そして原点（公平・平等）に戻り判断し、決断して実行するしか有りません。不動産収益事業を始めるオーナー様へ
始める前の準備が最重要です。幅広い知識と経験に裏打ちされた能力を身に着ける必要が有ります。
1.驚くほど管理・維持費がかかります。（修繕・管理費）2.立地（収益優先か売却優先か、日当たりがよいか悪いか、法地かどうか、地形等）
3.対象案件（アパート・マンション・一軒家・民泊・旅館・貸し駐車場など）
4.自己資金と借入金の割合（返済計画）
5.費用と収益計算（税金・事故対応・予想外のテナント不足も含めた事業計画）
以上のこと位は十分な検討が必要です。
ポイント
資産を形成し安穏とした生活をするには熾烈な戦いに打ち勝つ必要が有ります。日々の出来事に直ぐに対応出来る判断能力無しでは不可能です。コメント
全くとはいいませんが、購入時の不動産業者は売却出来ればよしです。又、工事業者・設計士・税理士は自分でも賃貸経営している方以外収益性はわかりません、というよりは考えていません。今回のビジネスモデル
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オーナー希望・・・事業資金現金５億、弊社と新しく不動産合同会社設立 |
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| 弊社・・・・設立資金一部（出資金）、不動産購入・販売・修繕・管理総合コンサル | |
| オーナー・・・合同会社を運営、弊社は代表権無し | |
| パターン１・・・・オーナーの既存会社で物件を取得し新会社が仲介・管理をする。 | |
| パターン２・・・・新会社で不動産を取得する。 | |
西狭山ヶ丘2丁目
令和7年12月7日撮影
３件目 所沢市西狭山ヶ丘約1反３畝
ほぼ耕作されていませんでしたが慣行農法の跡地
草刈り・耕うん・畝たて・種まき完了
草がないので落ち葉を入れています。
種まきが遅くなり、雨が降らないので乾燥して芽が出てこないですね。
令和7年11月28日撮影
準耕作放棄地、わざわざ一生懸命に除草されていたので草がない。そこで落ち葉を搬入しました。周りは住宅が多い為、この後耕うんしてすきこむ。明日は奥の畝たてをして宇宙芋を植える準備をします。大根の種が届いたから固定種3種類を蒔きたいと思います
奥の空き地は老人ホームができるようです。
ここの作付けは4月から本格的に行います。冬野菜は横には伸びず比較的におとなしい。肥料も食わないし、病気や虫の被害も少ない。特徴は一粒の種から1つだけ作物が出来る。麦とヘアリーベッチそれにクロバーと菜の花を蒔いておきました。景観と土作りが主な狙いです。
令和7年11月25日撮影
１反３畝 新規農地 伐採・耕うん・種まきいっきにいきます。残念ながら雨で明日もいきます。
家庭菜園者の後を受けた感じです。慣行農法のあと地ですね。土づくりからスタートです。
所沢市三ヶ島
令和7年12月19日撮影
チガヤの枯れたものと馬糞たい肥それに落ち葉
緑肥効果が期待できます。団粒構造の土ができるでしょう。その代わり畝たては重労働。耕作放棄地がうまれかわります。
耕作放棄地が復活するまでもう少し
近隣の方の散歩コース既に注目されています。1畝に5種から7種類を植えます。花も植えるので楽しみですね。
令和7年12月7日撮影
4件目 所沢市三ヶ島約1反
山芋・里芋を中心にする予定です。草の管理が出来ないようで声をかけて頂きました。
糀谷
令和7年12月8日撮影 糀谷
霜が降りてもこの元気、味も濃いです。勿論、無肥料・無農薬
所有者の許可を得たので木の伐採、日当たりもそうですが風通しが悪いのは作物によくないので明日も伐採作業
切った木は肥料にします。
令和7年12月7日撮影 糀谷
朝は霜でこんな感じですが、日が当たると復活します。
野菜自体にどれ位の強さがあるか試すのでトンネルはかけない。
令和7年11月29日撮影 糀谷
ターサイ・春菊これもおいしい 赤いのが普通の小松菜隣の大きいのも小松菜でもおいしい。
落ち葉を蒔いて、これからも毎日まきます。 主張する
耕作放棄地・・・農地再生事業2件目
令和7年10月2日撮影 埼玉県飯能市
調査・仲介業務
令和7年5月11日 撮影函館
事故物件の調査・仲介業務
草加市 令和7年7月22日撮影
農地再生事業、農業適格法人設立から農地取得に伴うコンサル業務
所沢市糀谷 農地再生 令和7年9月7日撮影
所沢市糀谷 農地再生 令和7年6月末
所沢市糀谷 敷地 3,000坪 令和6年10月6日撮影
西側道路と南側
北側農地、西道路から
雨水
令和7年2年6日撮影
令和7年4月7日撮影
耕うん機投入
馬糞堆肥搬入
現地調査・役所調査・取引仲介
米沢 令和5年～令和6年
中央部東西の塀の北側
中央部東西の塀の南側
南側建物北から撮影
基礎解体事業
矢板 令和6年4月11日
矢板杭除去工事
矢板 令和5年9月28日杭除去工事
下九沢宅地開発地確定測量
下九沢令和5年9月30日撮影
調査業務
現地に赴き、調査業務も行います。
令和5年4月 矢板市 測量立合い
令和5年1月 小山市 埋蔵文化財試掘調査
令和5年3月 川崎市麻生区 現地調査
令和5年3月 町田市 現地調査
令和5年5月12日撮影 青梅市 解体
廃材利用
無垢の廃材（工事現場で余った材料）を使ったビジネスモデル棟梁の自宅
残った欅でフローリング、加工品では無く大工棟梁の手作り
残った材料で壁・天井を大工棟梁が手作り
売却しづらい案件に手を加え（コンサル）一部仕掛品（工事）にして目的達成した事例
古い旅館
購入者は身体障碍者のリハビリ施設にして現在営業開始された事例令和元年売却、同2年営業開始 －相模原市－
放置されたログハウス
朽廃部分の除去後売却（購入者は1個千円の卵を産む鶏を当該地で飼育している様です。） －秩父市－
